Где самая дешевая недвижимость в России? - Все о путешествиях по России и заграницей (2023)

Где купить самое дешевое жилье в России? Обзор городов

Не нашли ответа на свой вопрос?
Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:
+7 (499) 350-80-69 (Москва)
+7 (812) 309-75-13 (Санкт-Петербург)
Это быстро и бесплатно !

Ежегодно стоимость недвижимости на территории России повышается. С начала прошлого года цена за квадратный метр подорожала как минимум в 23 городах нашей страны.

Каждый гражданин РФ мечтает иметь собственное жильё, но далеко не всегда обладает для его покупки достаточными финансами.

В данной статье вы сможете узнать, где самое дешёвое жилье в России и как можно сэкономить на сделке.

Где купить самое дешёвое жильё в России?

Сколько вы готовы заплатить за собственную квартиру? Для некоторых сумма в 3 миллиона рублей вполне приемлема, для других и 1,5 миллиона рублей – серьёзная цена для жилого помещения.

Если вы готовы накопить нужную сумму денег и переехать в другой регион страны, ниже мы расскажем вам о списке самых дешёвых городов России. Возможно, ваш населённый пункт будет в этом перечне, а, следовательно, далеко уезжать не придётся.

Казань

По данным на конец 2016 года граждане могут приобрести однокомнатную квартиру в новостройке площадью 27 квадратных метров за сумму от 1300 000 рублей. Средняя стоимость «квадрата» недвижимости в Казане составляет около 37 000 рублей.

В Казани успешно развивается туристическое направление, что обеспечивает рост рабочих мест.

Оренбург

Оренбург – красивый город с численностью населения чуть более 560 000 человек. Стоимость квадратного метра за новостройку здесь равняется 33 000 рублей, а квартиру-студию возможно приобрести за 720000–900000 рублей.

Средняя цена на однокомнатные квартиры в новых домах составляет около 1,5 миллиона рублей, а жильё в самом престижном районе города – Ленинском – можно купить за сумму от 3 миллионов рублей.

Челябинск

Этот город заслуженно занимает место в списке с самой доступной недвижимостью в стране. Квартиру-студию площадью от 26 квадратных метров возможно приобрести примерно за 700000 рублей. Средняя цена «квадрата» в Челябинске равняется 26000 рублей.

Город находится в постоянном развитии – старые дома сносятся, а на их месте отстраивают новостройки, дворы и улицы постепенно благоустраиваются. В Челябинске проживает почти 1,2 миллиона людей по данным на конец 2016 года.

Город считается одним из самых больших по площади на территории страны. Размеры средней заработной платы здесь составляют от 27000 до 30 000 рублей.

Советуем материал:Как проверить право собственности на квартиру?

Красноярск

Красноярск – достаточно крупный город, ориентированный на развитие промышленности и сферы экономики. В нём проживает чуть больше одного миллиона людей. Средняя зарплата жителей составляет 29000 рублей в месяц.

Благодаря своему расположению в самом сердце Евразийского континента и активному развитию промышленной сферы климат в области отличается суровостью.

Стоимость недвижимости в Красноярске зависит от конкретного района. Самую дешёвую однокомнатную квартиру площадью 33 квадратных метрах можно купить за сумму от 800000 рублей.

Стандартное жильё в панельном доме в более дорогом районе стоит от 1,3 миллиона рублей. Цена за «квадрат» начинается от 24000 рублей.

Новосибирск

Это крупнейший город в Сибири с активным развитием промышленной сферы. В нём проживает более 1,5 миллиона человек.

Средняя зарплата, которую получают жители, составляет 28000–30000 рублей. Город отличается резко континентальным климатом и сильными перепадами температур в разное время года.

Магнитогорск

Этот город является деловым и культурным центром Южного Урала, а также славится развитием такой отрасли тяжёлой промышленности, как чёрная металлургия.

В Магнитогорске проживает чуть больше 400000 человек. Благодаря развитию промышленной сферы в городе всегда найдётся работа, а размеры средней зарплаты составляют 29000 рублей.

Приобрести недвижимость здесь можно достаточно дёшево – новостройка обойдётся вам в пределах от 1,2 миллиона до 1,6 миллиона рублей. В среднем «квадрат» жилья стоит 30000–35000 рублей.

Краснодар

Этот южный город России расположен в непосредственной близости от Азовского и Чёрного морей. Он является экономической и культурной столицей Южного федерального округа.

В Краснодаре проживает более 850000 человек, а средняя зарплата, получаемая жителями города, равняется 31000 рублей по данным на 2016 год.

Приятным бонусом для всех граждан, желающих переехать в этот регион, выступает морской свежий воздух и умеренно тёплый климат.

Махачкала

Ещё один быстрорастущий южный город России с населением почти 600000 человек, расположенный на побережье Каспийского моря.

Махачкала отличается приятными климатическими условиями – зима здесь достаточно тёплая, температура обычно не опускается ниже 0 °C, а лето жаркое.

Стоимость недвижимости зависит от района города и удалённости квартиры от центра.

Хотя в центральной части Махачкалы цена за «квадрат» начинается от 40000 рублей, в других районах однокомнатное жильё возможно приобрести за 15000–30000 рублей за квадратный метр.

Как купить квартиру дешевле?

Один из самых простых способов приобрести жильё дешевле – купить квартиру в строящемся доме. Застройщик обычно предлагает выгодные условия для заключения договора.

Покупатель может не только заплатить сумму намного ниже той, что будет выставлена за помещение после окончания строительных работ, но и получить возможность договориться о рассрочке платежа.

Приобретение недвижимости у застройщика – дело опасное, так как компания может разориться и не окончить строительство жилья.

Какое жильё продаётся дешевле? Купить квартиру по более низкой цене можно в следующих случаях:

• при покупке помещения на вторичном рынке (с продавцом всегда можно попробовать договорить о цене);
• при покупке жилья в старом доме (важно предварительно проверить, не относится ли он к аварийным, иначе вы можете потерять свои деньги и недвижимость);
• при покупке квартиры на первом и последнем этаже.

Тщательно проверяйте документацию, предоставляемую продавцом, а также узнайте причины для такой поспешной продажи (обычно спешка вызвана переездом в другой город). Кроме этого, помочь приобрести жильё дешевле могут субсидии от государства.

Не нашли ответа на свой вопрос?
Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:
+7 (499) 350-80-69 (Москва)
+7 (812) 309-75-13 (Санкт-Петербург)
Это быстро и бесплатно !

Источник: https://metrtop.ru/info/gde-samoe-deshevoe-zhile-v-rossii/

Где самое дешевое жилье в России: ТОП-10 квартир

Вопросом о том, где самое дешевое жилье в России мы с мужем задались после того, как родился второй ребенок. Денег было не достаточно, но брать кредит нам не хотелось. Мы стремились приобрести собственные квадратные метры без «дополнительных» вливаний извне (за исключением полагающегося нам материнского капитала) и поэтому очень хорошо изучили рынок недвижимости. В статье расскажем о том, как и где, найти самые дешевые квартиры в России, а также дома и коттеджи.

Показатели, влияющие на стоимость квартиры

Перед тем как составлять собственный рейтинг необходимо определить ряд существенных параметров, по которым подбирается квартира. Именно из них и складывается общая картина стоимости жилого помещения.

К числу ключевых показателей, на которые обращают внимание при покупке квартиры в целом, относятся:

• Количество квадратных метров. Чем их больше, следовательно, тем выше цена. Можно сэкономить, если, к примеру, банк продает долгострой или цена на жилые метры, ниже в новостройках на самом первом этапе строительства.
• Этаж. Стоимость квартиры возрастает, если она расположена не на первом и не на последнем этаже.
• Инфраструктура. Чем ближе транспортная развязка, социальные институты (школа, поликлиника, детские сады), тем стоимость квартиры существенно поднимается.

Все эти параметры вовсе не означают, что нельзя купить дешевую квартиру. Инвестировать в жилое помещение можно, главное знать, где находится дешевый дом или квартира.

Также стоит взять во внимание тот факт, что приобретая квартиру на вторичном рынке можно попасть в неприятную историю. К примеру, дом готовится к сносу или реконструкции, поэтому жильцы стремятся реализовать неликвидный товар. Ключевое правило перед покупкой — оцените все плюсы и минусы, рассмотрите несколько аналогичных вариантов и лучше купить квартиру в новом доме.

Регионы с доступным жильем – миф или реальность?

Выясним, где в стране можно купить самую дешевую квартиру для среднестатистической семьи. Согласно обзорам аналитической компании ЦИАН, было проведено всероссийское исследование, в котором изучались усредненные показатели цен на квартиры (отдельно брались во внимании квартиры в новых домах и на вторичном рынке), а также средние заработные платы семей (два человека в составе), которые они могли бы вложить в квартиру.

При этом акцент был сделан не на покупку квартиру с привлечением стороннего капитала (ипотечное кредитование и пр.), а исключительно на собственные денежные средства. В расчетах брались во внимание квартиры, площадью 49 кв.м. (новостройка) и 54 кв.м. (вторичный рынок). Все расчеты велись в 47 крупных городах Российской Федерации.

По результатам проведенного исследования, сотрудники ЦИАН сделали следующие выводы:

• В 9 городах из 47 участвующих в исследованиях, среднестатистическая семья может позволить жилье в новом доме, если в течение трех лет будет откладывать часть получаемого дохода.
• В остальных городах на подобную «авантюру» потребуется от двух до трех лет. Если семья решает приобрести квартиру на вторичном рынке, то копить придется свыше трех лет.

Одним из самых доступных городов, где можно приобрести дешевую квартиру, выступает Челябинск. Именно здесь придется не более двух лет откладывать средства на новое жилье (и не более 2,5 лет на жилье на вторичном рынке). Второе место занимает Красноярск.

Следом за этими городами идет весь юг и центр России. Стоимость на квартиры в Адыгее и Калмыкии считаются минимальными (они занимают третье и четвертое место). Следом за ними идет республика Ингушетия, Ставрополь, Дагестан и Брянск. Самые дорогие квартиры (в расчет не берется Москва и Санкт-Петербург) расположены на крымском полуострове (Севастополь и Симферополь).

Если брать во внимание обзоры других исследовательских агентств, то приобрести самые дешевые квартиры можно:

• В тех городах, где ранее велись военные действия (Грозный). Здесь квадратный метр жилого помещения не превышает 21 000 рублей.
• Населенные пункты, которые входят в программу по расселению – переселению (Асбест). Купить самую дешевую квартиру можно за 20 000 рублей за 1 кв.метр.
• Города, в которых увеличивается число безработных или которые расположены в регионах с суровым климатом.
• Небольшие города, которые существенно удалены от центра.

Поэтому, минимальная сумма на покупку квартиры может начинаться от 700 тыс. рублей.

А что если хочется жить в собственном доме?

Многие семье, с расширением семьи, решают переехать из небольших квартир (пусть даже в центре), в собственный дом. Причинами подобного решения является желание вложиться не только в «жилые метры», но и в землю. Так, Вы получаете к дому бонус – земельный участок, на котором можно вести подсобное хозяйство, отдыхать и прочее. Причем дешевый дом еще не означает разбитый бабушкин домик.

Можно за достаточно приличные средства приобрести хорошее жилье. Единственный минус подобных вложений – продать дом будет проблематично, ведь вероятность того, что Вы найдете быстро покупателя за поставленную цену, слишком мала. Люди в основном предпочтение отдают готовым квартирам.

Как можно сэкономить на покупке жилья

Существует несколько правил, руководствуясь которыми можно существенно сэкономить на покупке квартиры:

• Находитесь в постоянном поиске. Это означает, что следует регулярно проверь рынок недвижимости в регионе, где хотите приобрести квартиру.
• Если Вы готовы купить квартиру, то делайте это по 100% оплате. В подобном случае большая часть компании предоставляют скидки на жилье.
• Лучшим временем для приобретения квартиры считается летний период. Это связано с тем, что многие жители находятся в отпусках и квартиры никто не покупает. Поэтому застройщикам ничего не остается как снижать стоимость на квадратные метры для привлечения клиентов.

В заключении

• Выбирая квартиры, руководствуйтесь положением дел на рынке. Если стоимость на жилье постепенно поднимается, то стоит подождать некоторое время. В противном случае существует риск приобрести дешевую квартиру по высокой цене.
• Следите за акциями.
• Если Вы не привязаны к центру города, то лучшим вариантом считается пригород.
• Ключевое правило экономии на рынке недвижимости — приобретайте квартиру в новом доме (строящимся).

Источник: https://dividendoff.net/investitsii/kuda-investirovat/deshevoe-zhile-v-rossii.html

Города России с самой дорогой и дешевой арендой жилья

belchonock/Depositphotos

По итогам октября средняя по России цена аренды однокомнатной квартиры составляет 16097 рублей в месяц. Это незначительно выше, чемв сентябре, когда ставки достигли максимальных с 2014 года значений.

Только в 13 крупных (с населением более 250 тысяч человек) городах из 75 арендная ставка выше, чем в среднем по стране, а в 14 наем «однушки» обходится менее чем в 10 тысяч рублей.

Как правильно инвестировать в недвижимость?

Плюсы и минусы недорогих квартир в Петербурге

Города с самой дорогой арендой

Самым дорогим городом для аренды остается Москва, однокомнатная квартира здесь сдается в среднем в 36436 рублей в месяц. Второе место в рейтинге заняли подмосковные Химки, где за аренду однокомнатной квартиры собственники просят в среднем 27726 рублей. На третьем месте Санкт-Петербург: средняя ставка здесь составляет 24597 рублей.

В топ-10 вошли три подмосковных города: Химки, Балашиха и Подольск. А также два крымских: Симферополь и Севастополь.

Города с самой доступной арендой

Дешевле всего аренда однокомнатной квартиры в городе Волжский (Волгоградская область): месяц проживания здесь обходится в 7927 рублей. Второе с конца место у Стерлитамака (Башкортостан), где месяц аренды стоит в среднем 8156 рублей. Третьим городом с наиболее доступной арендой стал Курск — однокомнатную квартиру на месяц в городе можно арендовать за 8411 рублей в месяц.

Хочу сдать квартиру – как найти арендаторов?

Как получить долг с арендаторов, если договора нет?

В топ-10 городов с доступной арендой нет ни одного, где средняя ставка превышала бы 10 тысяч рублей в месяц.

Сколько стоит аренда «однушки» в городах-миллионерах

городов-миллионеров по стоимости аренды ожидаемо возглавляют Москва и Санкт-Петербург. Третье место у Екатеринбурга, где наем однокомнатной квартиры обходится в 18125 рублей в месяц.

Мегаполисы с самой доступной арендой — Воронеж (10977 рублей), Челябинск (11386рублей), Омск (11493 рубля) и Волгоград (11565 рублей).

Инструкция: как зарегистрировать договор найма

Права арендатора квартиры

Среди городов-миллионеров только в четырех арендная ставка выше, чем в среднем по стране.

городов России по цене предложения аренды однокомнатной квартиры (октябрь 2019 г.)

Не пропустите:

Регистрация и налоги ИП для чайников

Хочу сдать квартиру и получать деньги на карточку

Как опознать мошенников на рынке аренды жилья?

Как выписать арендаторов из квартиры?

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Источник: https://www.domofond.ru/statya/goroda_rossii_s_samoy_dorogoy_i_deshevoy_arendoy_zhilya/100455

Недвижимость у моря: ТОП-7 реально дешевых направлений

Сколько вы готовы заплатить за квартиру у моря? Для одного покупателя €250 000 – не деньги, для другого и €25 000 – серьёзная сумма. Если первый может выбирать практически любую точку на карте мира, то второму надо искать места особые… Есть среди них крупные города, а есть и крохотные поселки, есть раскрученные курорты, а есть совсем неизвестные направления. Объединяет их одно – доступные цены. Prian.ru представляет рейтинг приморских курортов с самыми дешёвыми квартирами.

Ближайший к России эстонский уезд Ида-Вирумаа славится феноменально низкими ценами на жилье. €100-150 за квадрат? Легко. €3000-4000 за квартиру? Пожалуйста. Правда, большинство населенных пунктов, которые могут похвастаться смешными ценниками, находятся на отдалении от моря. Всего десяток-другой километров – расстояние, которое легко преодолевается на машине, но все-таки не пешком. Есть исключения. Например, поселок Азери, расположившийся прямо на берегу Финского залива. Население – 1500 человек. Все говорят по-русски. Есть парочка магазинов, аптека, банкоматы.

Понятно, что квартира, которая стоит как десятилетняя иномарка, не вызовет восторженных возгласов у ваших гостей. Это будет потрепанная «однушка» или «двушка» в типовом трёх-пятиэтажном доме, который пережил правление Леонида Брежнева. Впрочем, и такое жильё поддается ремонту. Зато до моря рукой подать, воздух свежий и шенгенская виза гарантирована.

Для сравнения. В Пирита, престижном приморском районе Таллина (около 125 километров от Азери), жильё в новом доме бизнес-класса, расположенном рядом с пляжем, также будет стоить €3000-4000 – но уже не за квартиру, а за «квадрат».

Латвия, Вентспилс: от €7 000

Цены на жилье в Юрмале, главном латвийском курорте, могут охладить пыл даже весьма состоятельных россиян. Однако не Юрмалой единой живет балтийская страна. Возьмем, к примеру, Вентспилс – крупный, по местным меркам, портовый город на 45 000 жителей. Здесь отличные песчаные пляжи, отмеченные «Голубым флагом» (награда за экологическую чистоту), порт, из которого ходят паромы в Швецию и Германию, полно ресторанчиков с национальной и интернациональной кухней, детский городок с аттракционами и даже аквапарк под открытым небом.

Словом, полноценный курорт с развитой городской инфраструктурой. И, что приятно, низкими ценами на жилье. На «вторичке» можно найти 40-метровую квартиру типа «хрущевка» стоимостью €7 000 – 10 000. Да, эти апартаменты наверняка потребует ремонта, зато у их собственника, в отличие от владельца жилья в крохотном Азери, будет гораздо больше возможностей для проведения досуга. Заинтересовали квартиры Вентспилса? Прочитайте личный опыт Дениса из Санкт-Петербурга, который приобрел студию в центре этого приморского города всего за 600 тысяч рублей.

Для сравнения. Новые постройки на первых линиях престижных районов Майори, Дзинтари и Булдури в Юрмале предлагаются за €3500-6000 за «квадрат». Свой покупатель есть и у них. Чаще иностранный.

Болгария, Солнечный берег: от €13 000

Солнечный берег не нуждается в дополнительном представлении. Курорт известен еще с советских времен, когда среди граждан СССР он считался престижным направлением для отдыха. За последние десятилетия Солнечный берег динамично застраивался и постепенно сливался с соседними Несебром, Святым Власом, Елените.

Главное преимущество массовой застройки – широкий выбор предложений, которыми сегодня может похвастаться курорт. Среди многообразия жилых комплексов можно найти действительно дешевые варианты размещения. Например, на окраине Солнечного берега (расстояние до моря – около километра) в доме без архитектурных и инфраструктурных изысков можно купить студию всего за €13 000 – 15 000 или около €450 за кв. м. Причем, жилой комплекс будет современным, вряд ли, старше пяти-семи лет.

Правда, метраж у квартиры такой стоимости, скорее всего, окажется «детским». Из 27 «квадратов», заявленных в объявлении о продаже, смело вычитайте парочку на балкон, столько же на прихожую и санузел, и еще – на кухонный уголок. В результате жилого пространства у вас останется около 14 кв. м. Словом, не совсем квартира – скорее личный номер в простенькой гостинице.

Для сравнения. В элитных комплексах, расположенных на первой линии более дорогого курорта Золотые пески, также продаются студии. Обычно они крупнее – около 40 кв. м. И естественно дороже – от €1000 за «квадрат». Общую стоимость высчитать несложно.

Албания, Шенджин: от €18 000

«Последняя загадка Европы» – так нередко называют Албанию, которая долгие годы оставалась закрытой для посещения страной. За 20 лет с момента падения «железного занавеса» многое изменилось: ежегодно на Адриатическое побережье Албании приезжает около 3 млн человек, в том числе 10-15 тыс. россиян. Однако даже такой интерес пока нельзя назвать массовым.

Цены на жилье остаются самыми низкими на Адриатике. Квартиру в многоэтажке, расположенной на второй-третьей линии от моря в небольшом курортном городке вроде Шенджина, можно купить за €450 за кв. м. За эти деньги вы получите: новый дом (построенный уже в XXI веке), простенькую отделку, нижний этаж (квартиры на верхних ценятся дороже), вид на горы или двор. Общая стоимость жилья будет чуть выше, чем в Болгарии, просто потому, что албанцы не привыкли экономить на метраже – даже студии здесь строят площадью от 40 «квадратов».

Для сравнения. Квадратный метр в комплексе повышенной комфортности в Саранде (первая линия, панорамные виды на море и греческий остров Корфу, итальянские стройматериалы, охраняемая зеленая территория, собственный пляж, бассейн, СПА, тренажерный зал, парковка) будет стоить вдвое дороже. Однако даже с учетом наценки за «элитность» набежит лишь €900-1000 за «квадрат».

Турция. Аланья: от €20 000

Турецкая Аланья известна без преувеличения миллионам россиян – широченными песчаными пляжами, теплым до ноября морем и отелями, привлекающими системой «все включено». Покупатели недвижимости разделяют предпочтения туристов. У россиян Аланья – самый востребованный регион Турции. Во многом это связано и с доступными ценами на жилье.

На рынке недвижимости Аланьи огромный выбор новостроек – строительство ведется во всех районах курорта. Однако самые дешевые предложения можно найти на вторичном рынке, в домах, возведенных десяток лет назад. За €20-25 тыс. можно купить квартиру с одной спальней, расположенную в районе Махмутлар (около 8 км от центра Аланьи) в 600-800 метрах от моря. Это будет обычный городской жилой дом на 5-7 этажей, вид из окна – на другие такие же дома, если повезет, получите небольшой огороженный дворик с бассейном и детской площадкой. Часто квартиры на «вторичке» продаются с мебелью и техникой, которая входит в стоимость.

Для сравнения. Апартаменты в новом качественном комплексе, расположенном на первой линии в более крупного, оттого и дорогого курорта Антальи, стоят около €1300-1500 за «квадрат». В результате, за 60-метровую квартиру придется отдать порядка €80-100 тыс.

Италия. Скалея: от €23 000

Самую дешевую недвижимость в Италии надо искать на «носке Апеннинского сапога», в регионе Калабрия. Местность считается самой бедной в стране, да и у иностранных туристов не так популярна, как северные Лигурия и Тоскана… Зато здесь любят отдыхать итальянцы с семьями. Теплое с апреля по ноябрь море, уединенные пляжи, холмы, поросшие лесами, и долины, покрытые виноградниками, вкусные фермерские продукты, старинные живописные города… Словом, настоящая провинциальная Италия с немыслимыми для других регионов ценами на недвижимость – от €700 за кв. м.

Покупателям, мечтающим о доступной недвижимости у моря, стоит обратить внимание на городок Скалея, где постоянно проживает около 10 тысяч человек. На вторичном рынке, в доме, построенном 20-30 лет назад, можно купить квартиру за €23-25 тыс. Жилье будет компактным – гостиная (она же спальня) с кухонным уголком, прихожая, совмещенный санузел и небольшой балкончик, старенькая мебель вам достанется в подарок, до моря будет около километра.

Для сравнения. Цены на недвижимость в престижных местах Лигурии, например, Сан-Ремо, составляют €4 000-6 000 за кв. м. Соответственно, даже маленькая студия обойдется в шестизначную сумму в евро.

Испания. Торревьеха: от €25 000

В последние годы этот пляжный курорт на побережье Коста-Бланка окрестили ни много ни мало «русской столицей Испании». Концентрация соотечественников среди владельцев недвижимости в Торревьехе действительно высока. Впрочем, город космополитичный, здесь полно и других иностранцев – британцев, немцев, шведов… Каждый второй покупатель квартиры приехал в Торревьеху из-за рубежа.

Может быть, в популярности города «виноваты» километры пляжей из белого песка, 320 солнечных дней в году, соляные озера или национальные заповедники, находящиеся по соседству… Но скорее всего, львиная доля покупателей приходит сюда именно из-за доступных цен на жилье. За €25-30 тыс. – смешные для Испании деньги – здесь можно купить небольшую студию, а если повезет, то и квартиру с одной спальней. Дом будет старым, но приличным, без бассейна, зато рядом с магазинами и в 500-800 метрах от пляжа. Многие дешевые квартиры продаются банками – в этом случае жилье, скорее всего, потребует косметического ремонта.

Для сравнения. В Марбелье – один из самых изысканных, фешенебельных и модных курортов на побережье Коста-дель-Соль – студия в новом комплексе будет стоить более €100 тысяч.

Анастасия Фалей

Филипп Березин, pressfoto.ru

Источник: https://prian.ru/pub/27610.html

Где самые дешевые дома и квартиры? Официально: рыночные цены на жильё в регионах России

Обнародован приказ Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 12 сентября 2016 г. N 633 «О показателях средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения по субъектам Российской Федерации на IV квартал 2016 года».

Приказом утверждена средняя рыночная стоимость за один квадратный метр общей площади жилого помещения в каждом субъекте Российской Федерации. Официальные показатели позволят точно рассчитать размер социальных выплат на приобретение либо строительство жилой недвижимости за счёт средств федерального бюджета. Такая мера особенно актуальна сейчас: глава «Сбербанка» Герман Греф, не так давно заявлял, что цены на жильё снова начнут расти,в то время как сумма социальных выплат индексируется вяло.

Как оказалось, по-прежнему, остаётся доступным жильё в Ставропольском крае, где средняя цена за 1 квадратный метр жилья составляет 26 960 рублей.

При этом в жилом районе «Гармония» цены на жилую недвижимость ниже, чем во всех других регионах России. Цена за 1 квадратный метр жилья в «Гармонии» — от 17 500 рублей. Например, стоимость таунхауса — двухэтажного дома европейского типа с земельным участком составит 1,4 млн рублей, в то время, как средняя трёхкомнатная квартира в Краснодаре обойдётся в 4 626 427 рублей (этот показатель в прошлом году был выше на 5%). Аналогичная ситуация и с квартирами, стоимость которых в «Гармонии» от 600 рублей (однокомнатная), в Краснодаре средняя рыночная цена квартира такой же площади — 1 991 970 рублей.

Центральный федеральный округ

1. Белгородская область — 34 553

2. Брянская область — 27 083

3. Владимирская область — 32 991

4. Воронежская область — 32 513

5. Ивановская область — 29 910

6. Калужская область — 39 353

7. Костромская область — 29 455

8. Курская область — 27 335

9. Липецкая область — 31 232

10. Московская область — 54 262

11. Орловская область — 28 741

12. Рязанская область — 32 776

13. Смоленская область — 30 450

14. Тамбовская область — 29 784

15. Тверская область — 37 533

16. Тульская область — 33 566

17. Ярославская область — 37 124

18. город Москва — 90 400

Северо-западный федеральный округ

19. Республика Карелия — 40 145

20. Республика Коми — 41 378

21. Архангельская область — 42 813

22. Вологодская область — 35 375

23. Калининградская область — 34 046

24. Ленинградская область — 41 839

25. Мурманская область — 38 327

26. Новгородская область — 34 289

27. Псковская область — 32 947

28. Ненецкий автономный округ — 54 773

29. город Санкт-Петербург — 60 049

Южный федеральный округ

30. Республика Адыгея (Адыгея) — 25 665

31. Республика Калмыкия — 25 200

32. Республика Крым — 37 332

33. Краснодарский край — 36 032

34. Астраханская область 28 049

35. Волгоградская область — 31 100

36. Ростовская область — 35 821

37. город Севастополь — 37 332

Северо—Кавказский федеральный округ

38. Республика Дагестан — 26 481

39. Республика Ингушетия — 25 471

40. Кабардино-Балкарская Республика — 23 381

41. Карачаево—Черкесская Республика — 31 031

42. Республика Северная Осетия — Алания — 29 673

43. Чеченская Республика — 30 480

44. Ставропольский край — 26 960

Приволжский федеральный округ

45. Республика Башкортостан — 35 773

46. Республика Марий Эл — 32 557

47. Республика Мордовия — 33 251

48. Республика Татарстан (Татарстан) — 34 939

49. Удмуртская Республика — 34 452

50. Чувашская Республика Чувашия — 31 594

51. Пермский край — 36 011

52. Кировская область — 32 902

53. Нижегородская область — 41 247

54. Оренбургская область — 30 711

55. Пензенская область — 32 495

56. Самарская область — 34 283

57. Саратовская область — 30 000

58. Ульяновская область — 32 085

Уральский федеральный округ

59. Курганская область — 30 664

60. Свердловская область — 43 838

61. Тюменская область — 39 851

62. Челябинская область — 29 929

63. Ханты-Мансийский автономный округ—Югра — 42 204

64. Ямало-Ненецкий автономный округ — 48 964

Сибирский Федеральный округ

65. Республика Алтай — 33 845

66. Республика Бурятия — 33 213

67. Республика Тыва (Тува) — 35 754

68. Республика Хакасия — 33 457

69. Алтайский край — 32 202

70 Забайкальский край — 33 867

71. Красноярский край — 39 787

72. Иркутская область — 35 098

73. Кемеровская область — 32 219

74 Новосибирская область — 38 709

75. Омская область — 33 172

76. Томская область — 35 918

Дальневосточный федеральный округ

77. Республика Саха (Якутия) — 48 521

78. Камчатский край — 44 699

79. Приморский край — 48 532

80. Хабаровский край — 46 018

81. Амурская область — 42 847

82. Магаданская область — 42 027

83. Сахалинская область — 55 513

84. Еврейская автономная область — 34 064

85. Чукотский автономный округ — 33 056

Источник: https://TretyRim.ru/o-kompanii/poleznoe/gde-samye-deshevye-doma-i-kvartiry-ofitsialno-rynochnye-tseny-na-zhilye-v-regionakh-rossii/

Где самая дешевая недвижимость в России в 2018 году?

Приветствую! Сегодня я решил написать о российской недвижимости, с которой на фоне кризиса происходят вполне предсказуемые вещи.

Всего год назад один квадратный метр жилья в Москве стоил больше 190 000 рублей ($3600). Сейчас его оценивают меньше, чем в 170 000 рублей ($2300). Получается, что даже в благополучной столице недвижимость подешевела и в рублях, и в долларах.

А что в других регионах? Где самая дешевая недвижимость в России, а где самая дорогая? Каких сюрпризов эксперты в сфере недвижимости ожидают от 2016-го года?

Что происходило на рынке недвижимости в 2015?

За прошлый год российская недвижимость подешевела примерно на 15%. Эксперты обещают, что и в 2016 ниспадающий тренд на рынке жилья сохранится. Основные причины: падающая экономика и снижение покупательской способности россиян.

Знаковые события на рынке недвижимости в 2015-м:

1. Из-за роста инфляции и падения курса рубля объемы сделок по покупке-продаже квартир сократились почти вдвое
2. Федеральные власти ужесточили требования к застройщикам
3. В новостройках стало гораздо больше маленьких квартир-студий площадью от 20 кв.м
4. Застройщики массово переводят строящиеся апартаменты в формат жилья

Вывод: нового жилья сейчас будет строиться все меньше, а «вторичка» и «первичка», если и будут продаваться, то с хорошими скидками. Либо не продаваться вовсе (продавцы массово откладывают сделки до лучших времен).

Самая дорогая недвижимость России

Без разделения на первичный и вторичный рынок в 2015-м «тройка» городов с самой дорогой недвижимостью выглядела так: Москва, Санкт-Петербург и Сочи. Интересно, что в прошлом году недвижимость и в «основной», и в «северной» столице в рублях подорожала на 20%. А вот квадратные метры курорта на Черном море выросли буквально на доли процента.

Дело в том, что к концу 2014 года в Сочи было введено в эксплуатацию большое количество готовых квартир и апартаментов. Предложение в несколько раз превысило спрос. И вполне вероятно, что через год жилье у моря можно будет купить еще дешевле…

Неоправданно дорого недвижимость продавалась также во Владивостоке, Хабаровске, Екатеринбурге, Сургуте, Тюмени, Нижнем Новгороде и Новосибирске.

Что изменилось в 2016?

По итогам I квартала нынешнего года квартиры на вторичном рынке недвижимости подешевели примерно в 70% российских городов.

На конец марта средняя цена жилья в Москве составила 26,1 млн. рублей (или $2500 за кв.м). В Санкт-Петербурге квартиры продаются за 8,5 млн. рублей, в Сочи – почти за 5 млн. рублей, во Владивостоке – за 4,7 млн. рублей и в Екатеринбурге – за 4,3 млн. рублей.

Самая дешевая недвижимость России

В 2015-м году десятка городов с самой доступной по цене недвижимостью выглядела так: Магнитогорск, Брянск, Новокузнецк, Махачкала, Ставрополь, Нижний Тагил, Саратов, Орел, Улан-Удэ и Курск.

Средняя цена «квадрата» в этих населенных пунктах вкладывалась в диапазон от 31,6 до 44 тыс. рублей. В целом же квартиру в городах-аутсайдерах можно было купить за 1,56-2,3 млн. рублей.

Что будет с рынком недвижимости в 2016 году?

Стоимость российского «квадрата» в ближайшее время будет зависеть от многих факторов: цены на нефть, курса рубля к доллару, уровня инфляции и безработицы и многого другого.

В нынешнем году кризис в России вряд ли благополучно разрешится. А как правило, на время спада в экономике рынок недвижимости просто замирает.

Ожидается, что в 2016-м на каждого россиянина будет приходиться по 2 кв.м продаваемого жилья (в два раза выше нормы). Причем, эксперты утверждают, что этот показатель будет только расти. А значит, и цены на недвижимость должны, по идее, продолжить свое падение…

Тенденции 2016-го:

1. Традиционное в кризис смещение спроса в сторону дешевых сегментов недвижимости
2. Уход с рынка большого количества мелких и средних застройщиков. Олигополия рынка недвижимости продолжается. Совсем скоро 90% новых строительных проектов будет предлагаться пятью крупными девелоперами
3. Серьезную конкуренцию частным риелторам составят сайты-агрегаторы. Множество компаний-посредников будут вынуждены уйти с рынка
4. Ожидается, что через год-два ипотеку смогут выдавать не только банки, но и различные фонды (как государственные, так и частные). Такой шаг позволит наконец-то серьезно снизить стоимость жилищных кредитов для заемщиков
5. В 2016-м планируется создание аналога «Центробанка для застройщиков». Будут разработаны четкие и прозрачные правила и нормативы для девелоперов. Такие изменения на законодательном уровне сделают «дикий» рынок недвижимости более цивилизованным
6. Многие рассчитывают на то, что правительство России все-таки продлит субсидирование ипотечных ставок на первичном рынке жилья хотя бы до конца года.
   В некоторых проектах на долю покупок с помощью ипотеки приходится до 90% сделок. В 2015-м только льготная госипотека поддержала на плаву спрос на квартиры в новостройках массового сегмента. Ведь из-за недавнего повышения ЦБ ключевой ставки ипотека в коммерческих банках стала безумно дорогой…
7. Поправки в налоговом законодательстве, вступившие в силу с 1 января 2016 года, помогут бороться со спекуляциями на рынке недвижимости. Напомню, что по новым правилам доход от продажи квартиры освобождается от налогов, если Вы владели собственностью в течение хотя бы пяти лет. В противном случае налог будет рассчитываться с кадастровой стоимости (она практически равна рыночной), умноженной на коэффициент 0,7

Вместо вывода

Пока покупательская способность россиян снижается, цены на недвижимость вряд ли вырастут. Поэтому лучше всего пока занять выжидательную позицию и определиться с извечным вопросом: «Накопить… или взять ипотеку?».

Но дешевая недвижимость в промышленных моногородах покупаться по-прежнему не будет. У местных жителей на это нет денег, а для приезжих в таких городах банально нет работы, даже не смотря на подешевевшую ипотеку.

А что Вы думаете по поводу самой дорогой и самой дешевой недвижимости в России? и не забывайте делиться в соцсетях самыми интересными постами!

Источник: http://capitalgains.ru/investitsii/nedvizhimost/gde-samaya-deshevaya-nedvizhimost-v-rossii.html